盛夏的傍晚，中山市東區鰲長公路29號的風里，混著咖啡香與嶺南草木的濕潤氣息。紅磚墻上的夕陽正慢慢褪去，幾個年輕人舉著相機，對著墻頂的徽派馬頭墻與嶺南鑊耳山墻拍照——這兩種風格迥異的建筑元素，在一棟由上世紀90年代舊廠房改造而來的樓宇上共生，毫無違和感。
一墻之隔的老街區上，一位老人正帶著孩子追著泡泡跑；百米之距的東城里中，lumney小酒館的慵懶藍調里，顧客可以安靜地點杯特調發一會兒呆。
很難想象，六年前，這里還是另一番景象：舊廠房里，屋頂漏水，墻身滲水，機器早已搬離，只剩下銹蝕的管道和積灰的窗戶，消防設施與水電線路老化到無法使用，連周邊居民都很少踏足。
如今，這片名為“東城里”的區域，已成為中山人朋友圈里的“打卡新寵”，更是城市更新與鄉村振興交織下的一個鮮活樣本——它既是工業遺產的“活化容器”，也是文創、科技與生活融合的“共生空間”。
破局
當舊廠房遇上“中國風”
“第一次走進這片廠房時，腳下的水泥地都能踩出裂縫，抬頭就能看見天上的云。”時任中山市匠心文化發展管理有限公司（以下簡稱“匠心公司”）總經理的任鵬回憶。彼時，中山市正推進“三舊改造”政策，大鰲溪股份合作經濟聯合社手里握著這片近3萬平方米的工業用地，卻苦于如何讓閑置的舊廠房“活”過來——傳統制造業因城市擴張早已搬遷，留下的廠房成了歷史遺存，既不能拆，又用不起來。
2018年3月19日，匠心公司通過土地投標，與大鰲溪經聯社簽訂《土地和物業租賃合同》，項目正式命名為“東城里大數據科技產業園”。但改造的第一步，就遇到了難題：是推倒重建，還是保留原有結構？“如果只追求效率，推倒最省事，但這些廠房是中山工業發展的‘年輪’，拆了就再也找不回來了。”任鵬表示，團隊最終決定“微改造”——保留原廠房的主體結構，在此基礎上修復、升級。
這個決定讓施工難度陡增。上世紀90年代的建筑沒有完整的圖紙，施工隊只能邊拆邊看，遇到墻身開裂就重新加固，遇到管道老化就重新布線。常常，前一天定好的方案，第二天就因新發現的問題而面臨調整。“最麻煩的是屋頂，很多地方鋼筋都銹了，我們得先把舊瓦全部拆下來，換掉銹蝕的鋼筋，再重新鋪瓦，還要做好防水，前后折騰了三個多月。”任鵬透露。
更核心的挑戰，是如何讓舊廠房“脫胎換骨”卻不“面目全非”。團隊最終定下“中國風”的設計理念：融合儒家文化“仁義禮智信”的內核，再嵌入中山本土元素。于是，徽派的馬頭墻被安在廠房的檐角，嶺南的鑊耳山墻成了樓宇的標識，公共區域的園林則以“二十四節氣”為主題，春分的櫻花樹、冬至的臘梅叢，對應著五行五常的文化符號。當時，團隊里聚集了一群土生土長的中山人，他們期望的不只是“復古”，而是讓文化可以被觸摸、被感知。
2019年6月22日，經過18個月的改造，東城里正式開園。那天，大鰲溪經聯社的“兩委”干部們站在煥然一新的園區里，難掩激動。新園區大大提升了大鰲溪的村容村貌，使村屬物業獲得了增值，為近百家空置物業帶來租賃商機。隨后，政府也美化了鰲長公路，進一步改善了整體人居環境。村集體收入從以前工業廠房時期的180萬元/年升至現在的650萬元/年，增長近3倍。因為東城里，村集體收入去年增長到1300萬元，成為小有名氣的富裕村。
共生
同一業態里的“松弛”與“活力”
“我第一次來東城里，就被這棟紅磚建筑吸引了——陽光照在墻上，能透出不同的紋理，特別有味道。”lumney餐廳的店主李先生說，2023年，他決定開自己的第一家店時，幾乎毫不猶豫地選址此地。他的餐廳主打Bistro風格——起源于法國的街邊小餐館，如今在國內演變為“餐+酒”的精致社交空間，人均消費200-400元，正好契合東城里的客戶群。
走進lumney，復古的皮質沙發、原木色的餐桌與墻上的藝術畫作相得益彰，傍晚時分，暖黃的燈光會把整個空間襯得格外溫馨。“我不想做那種很‘端著’的店，東城里的氛圍就是‘松弛’的——有人來這里談工作，有人來這里和朋友小聚，還有人只是來喝杯咖啡看會兒書。”李先生說，選擇這里的另一個原因，是園區的業態“很互補”：旁邊是大數據企業，樓上是文創公司，不遠處還有交通便利的老街區，白天有上班族來吃簡餐，晚上有年輕人來喝小酒，客流很穩定。
這種“互補性”，正是東城里招商時的核心思路。園區總建筑面積33810.74平方米，由2棟高層綜合辦公樓、8棟超大空間廠房和獨棟綜合樓組成，招商時特意避開了同質化業態，而是形成“科技+文創+生活”的閉環：既有名雕裝飾、管信科技這樣的大企業，也有東家中山直營大店這樣的家居品牌，還有阿炮食城這樣的老字號餐飲商戶，甚至開辟了青年創業基地。
也正是基于此，在新一期規劃中，東城里對園區內的青創基地有了新的設想，“我想以共享辦公室的形式吸引年輕創業才俊，通過打造一個能讓其快捷入駐的辦公場所，降低創業啟動成本和難度。此外，我們還將搭建東城里內部人脈網絡，給剛起步的公司和有志青年提供一些輔導。”2025年8月，正式接手東城里管理項目四個月的謝藝華，正在為新一輪的園區“氣質”做規劃，“我們不是簡單地‘招滿商戶’，而是要搭建一個生態圈。我們期望這里能包容更多的新業態，并能成為市民喜愛的休閑空間。”
東家中山直營大店店長鄧麗芳對此深有體會。她的店主打中式家居，早在2019年園區開園時就進駐了。“我們剛開始還擔心客流不足，沒想到很快就有了回頭客。”鄧麗芳說，很多顧客是來園區喝咖啡、吃飯時，順便走進店里的，這種“潛移默化”的引流，比單純的廣告有效多了。
如今，東城里的招商周期已縮短至1個月，入駐企業超過60家，提供了約500個就業崗位。每到周末，園區里的停車位總是滿的，年輕人帶著家人來散步，游客則舉著相機拍建筑，商戶們忙著接待客人——曾經的“工業廢墟”，成為了中山東區街道最具活力的“Citywalk街區”之一。
致遠
城市更新的“東城里樣本”
“現在，不僅村容村貌變了，集體收入也有了盼頭。”煥然一新的物業前，東區街道大鰲溪經聯社社長鄭斯恩感慨道。更讓人欣喜的是，近年來，因東城里的進駐，掀起了大鰲溪村產業升級轉型的熱潮，改變了當地以工業產業為主的發展舊思維。大鰲溪村的未來發展規劃，開始聚集于發展第三產業的同時加強村內的文化保護和傳承工作，對村內集體空地進行資源整合，在保留并修復村內具有歷史文化價值的建筑和風貌的基礎上，融入教學培訓、研學課程、文旅活動、商業等元素，打造一個個與眾不同的科技園、研學文創園等綜合場地，在保留大鰲溪歷史文化底蘊的同時進一步提高村民的居住品質與收入，增加村民的幸福感和滿意感，提升村乃至區域的形象和吸引力。
這種“村企雙贏”，正是東城里最核心的價值之一。早在2019年，東區街道便推動匠心公司與大鰲溪經聯社結對，開展“舊廠房改造升級——匠心·東城里”科創園幫扶行動：匠心公司負責改造、招商和運營，經聯社提供土地和物業，收益按比例分成。這種模式不僅讓閑置資源“活”了起來，更讓村集體找到了可持續的增收路徑。
從城市更新的維度看，東城里的意義則更為深遠。過去，城市更新常停留在“土地更新”——拆舊建新，追求房地產開發的短期收益；而東城里則探索出了“二次、三次空間生產”：保留工業遺產的“骨架”，注入文化、科技、生活的“血肉”，讓空間從“一次性開發”變成“可持續運營”。正如謝藝華所說：“未來，我們希望這個街區既古典又現代——古典的是工業歷史和文化底蘊，現代的是科創活力和生活方式。”
如今，東城里已成為中山市東區街道的“科技創新產業標桿”和“三舊改造示范點”，2024年，其《青創潤土，多元綜合服務嶺南院區》案例還榮獲了市級“優秀案例”。而在全國范圍內，這樣的工業遺產活化案例也越來越多——從北京首鋼園區到上海八號橋，從廣州紅專廠到中山東城里，“保”下來的工業遺產，正在成為城市發展的“新動能”。
傍晚時分，東城里內，李先生的lumney已經開始熱鬧起來。年輕人們笑著走進店里；不遠處的公共閱讀區，有人正在燈光下看書；廣場上的音樂輕輕響起，老人和孩子的笑聲此起彼伏。這片曾經的舊廠房，如今承載著城市的記憶與未來——由此可見，城市更新不是“推倒重來”，而是“新舊共生”；鄉村振興不是“單向輸血”，而是“雙向賦能”。
正如一位常來東城里的市民所說：“我喜歡這里，是因為它不只是一個園區，更像一個‘小社區’——有歷史的溫度，有生活的煙火，還有未來的活力。”而這，或許就是城市更新最理想的答案。
【統籌：明劍 廖薇】
編輯? 袁鳳云 二審 韋多加? 三審 蘇小紅
